Administrerende direktør Selvaag AS, Tore Myrvold:
Selvaag har konsentrert sin virksomhet rundt investering i næringseiendom, utvikling av boliger for salg, gjennomføring av byutviklingsprosjekter og utleie av boliger. Det vesentlige av virksomheten er i Norge, med fokus på Stor-Oslo. For Selvaag, som for andre bolig- og eiendomsaktører, ble 2022 et år der store endringer i både globale og nasjonale forhold påvirket virksomhetsområdene på ulike måter. Særlig krigen i Ukraina skapte negative ringvirkninger. Eiendomsinvesteringer oppfattes gjerne som en trygg havn i urolige tider, men økte byggekostnader, renter og inflasjon svekker lønnsomheten og etterspørselen. For våre virksomhetsområder har det fått ulike konsekvenser. Selvaag Eiendom og Selvaag Bolig klarte seg rimelig bra i 2022, de ytre faktorene tatt i betraktning. For Selvaag Utleiebolig ble fjoråret meget bra, mot slutten av året var vi praktisk talt fullt utleid. For Selvaag By, og da særlig Snøbyen på Lørenskog som er midt i et utviklingsløp, ble det et år med negativ verdiutvikling. Dette som følge av for lave besøkstall i skiarenaen SNØ og generelt verdifall i markedet for utviklingseiendommer.
Regnskapet for 2022 viser at Selvaag konsern fikk et positivt driftsresultat før av- og nedskrivninger (EBITDA) på 484 millioner kroner, men nedskrivning av utviklingseiendom som følge av verdifall i Selvaag By gjorde at konsernet fikk et negativt årsresultat på 204 millioner kroner. Egenkapitalen økte fra 5,5 til 6,4 milliarder kroner gjennom 2022, hovedsakelig som følge av nye aksjonærer i Selvaag By.
-Vår vurdering av utsiktene fremover er at den usikre perioden nok vil vare en stund, sier Tore Myrvold. Det krever mer av oss i perioder som preges av uro og uforutsette utfordringer, samtidig er det i perioder som dette at det gjerne oppstår nye muligheter.
Selvaags hovedfokus fremover vil fortsatt være lønnsomhet og god verdiskaping over tid innenfor vår kjerneaktivitet, som er bolig- og annen eiendomsvirksomhet.
Cecilie Martinsen, administrerende direktør i Selvaag Eiendom:
-Etter to år med pandemi gikk vi inn i 2022 med en stor grad av optimisme. Dessverre ble håpet om normalisering erstattet av nye utfordringer knyttet til krigen i Ukraina. Ringvirkningene av konflikten, kombinert med andre faktorer, påvirker hele eiendomsbransjen. Økte renter, energipriser og materialkostnader skaper en mer uforutsigbar og avventende situasjon. Kostnadene øker også for våre leietakere, noe vi har stor forståelse og respekt for. Vi forventer at økte utgifter for folk flest vil gjøre at flere nedprioriterer restaurantbesøk og uteliv fremover, som igjen vil gjøre det krevende for mange av våre leietakere.
På tross av dette ble 2022 et rimelig bra år for Selvaag Eiendom. Vi har en god eiendomsportefølje og en sunn finansiering, som bidro til en akseptabel lønnsomhet i 2022.
Eiendomsmarkedet tror vi blir uforutsigbart og utfordrende en stund fremover. I dag er det et gap mellom selgers og kjøpers verdisetting av næringseiendom, som gjør at markedet stopper opp. Det har blitt dyrere å finansiere og utvikle eiendom, og vi kan ikke benytte samme «beregninger» som tidligere. Vi forventer at dette gapet fremover vil bli mindre, og at aktiviteten igjen vil ta seg opp. Selvaag Eiendom har god investeringskapasitet, så når situasjonen tilsier det vil vi gripe mulighetene og foreta nye investeringer. Frem til det har vi fokus på utvikling og optimalisering av eksisterende eiendommer.
Ellen Solberg, administrerende direktør i Selvaag Utleiebolig:
Selvaag Utleiebolig investerer i, forvalter og leier ut leiligheter i Oslo-området og Bergen. I 2022 hadde selskapet 841 leiligheter i drift.
-For Selvaag Utleiebolig ble 2022 preget av høy aktivitet. Spesielt i annet halvår var etterspørselen etter utleieboliger svært høy, og mot slutten av året var vi praktisk talt fullt utleid. Vi inngikk avtale om oppkjøp av to nye eiendommer, den ene med overtakelse i 2023 og den andre i 2024. I korte trekk ble fjoråret veldig hektisk og positivt for oss.
I 2023 skal vi fortsette å effektivisere måten vi jobber på, blant annet med implementering av et nytt økonomisystem. Vi skal ha fokus på å modulere de gode bomiljøene, og skape trivsel og trygghet for alle våre leietakere. Mot slutten av året overtar vi en eiendom på Langhus med 46 leiligheter, som vi ser frem til skal bli en del av vår portefølje.
Sverre Molvik, administrerende direktør i Selvaag Bolig:
Selvaag Bolig er godt etablert i Stor-Oslo, Stavanger, Bergen, Trondheim og Stockholm. Selskapet har tilgang til tomter som kan utvikles til om lag 11 000 boliger. Ved utgangen av 2022 hadde Selvaag Bolig 1.253 boliger i produksjon, hvorav 67% av disse var solgt.
-2022 ble et bra år for Selvaag Bolig, omstendighetene tatt i betraktning. Vi inngikk flere nye entrepriseavtaler til fast pris ved inngangen til 2022, og kunne dermed igangsette nye boligprosjekter med forutsigbare byggekostnader. Ellers var markedet bra i første halvår, og tilsvarende svakt i andre halvår. Salgsmessig har første del av 2023 vært mye bedre enn avslutningen på fjoråret. Vi opplever at markedet hittil i år er i bedring, og det blir interessant å følge utviklingen fremover.
Olav H. Selvaag, administrerende direktør i Selvaag By:
Selvaag By samler erfaring fra seks tiår med byutvikling i Selvaag. Kompetansemiljøet fokuserer på store og langsiktige utviklingsprosjekter. Snøbyen på Lørenskog og Union Eiendomsutvikling i Drammen er de aktive prosjektene i dag, mens deler av Fornebu ventes å bli det neste. Verdifall i markedet for utviklingseiendom generelt, og Snøbyen spesielt, medførte store regnskapsmessige nedskrivinger i 2022. Olav H. Selvaag ser tilbake på et år der negative markedsendringer, og for lave besøkstall i skiarenaen SNØ, bidro til utfordringer for det nyskapende prosjektet på Lørenskog:
-Et langsiktig utviklingsprosjekt som Snøbyen blir naturlig nok påvirket av de mange negative faktorene som traff markedet samtidig i andre halvdel av 2022. Økte byggekostnader og renter, kombinert med redusert etterspørsel og verdifall i markedet, skapte store svingninger fra toppnivået for eiendomsverdier mot slutten av 2021. På den positive siden er den kommende åpningen av hotellet i juni 2023, som vil bli viktig for området. Det er også en betydelig interesse for å etablere virksomheter i Snøbyen. Så selv om 2022 ga både oss og eiendomsbransjen generelt en del utfordringer, er vi like positive til den langsiktige verdiskapingen i dette prosjektet.
-Store byutviklingsprosjekter som går over mange år vil alltid måtte håndtere endringer og svingninger i markedet. Det erfarte Selvaag også på Tjuvholmen og på Løren. Snøbyen er fremdeles i rivende utvikling og vil være det i mange år fremover. For Selvaag By, som ble etablert som et nytt virksomhetsområde i 2021, er målet at det over tid skal utvikles en portefølje av byutviklingsprosjekter. Selskapet er tuftet på Selvaags lange historie og brede erfaring med byutvikling, avslutter Olav H. Selvaag.